其實網路上到處搜尋一下應該可以找到不少這類教學文章，不過這邊我還是稍微整理一下查到的東西。

房客租金支出扣除

房客租屋的支出可以算在列舉扣除額當中扣掉。這部份崔媽媽基金會那邊有一些 QA 可以當作細節參考。這邊簡單整理報稅執行面上的備忘。
列舉扣除額必須附上相關證明單據。在租金支出扣除這部份包括：

• 承租房屋之租賃契約書「及」支付租金之付款證明影本。
  契約書有公證可能會比較好，但其實有沒有公證都可以。但上面要有房東與房客的姓名、身分證字號、戶籍地址及租金金額。付款證明除了房東寫給房客的收據外，也可以使用每次付租金的轉帳交易明細或匯款證明。
• 證明租這間房子是拿來自住，而不是營業或其他用途。
  有些人以為這個證明一定要把戶籍遷入該房屋才算。不過其實也可以用一份切結書，或薪水扣繳憑單上顯示的地址來做為證明。切結書格式在崔媽媽基金會的網頁上可以找到。這樣應該會比遷戶籍來得方便一些。（尤其如果還算常搬家的話更是。）
• 租金報稅扣除額的上限是一年12萬。

房東租金報稅

對於租金收入的成本費用，政府認定是 43%。所以掉下來的租金要先扣掉這 43%，剩下的才課稅。但是也可以考慮收集當包租公過程中開支的各項成本單據，用列舉的方式來扣除。（當然這得加起來超過 43%才划算。）這些東西可以包括：

• 房屋折舊
• 修理費
• 地價稅
• 房屋稅及其附加稅捐
• 以出租財產為標的物的保險費
• 向金融機構貸款購屋而出租所支付的利息等等

另外據說押金產生的利息也需要扣稅，這有兩種算法，可以選低的報：

• 當作租賃收入來課：政府預設你會存在郵局一年定存，然後才拿出來還給房客。所以這筆押金按照放在郵局一年定存產生的利息（以最近來說大概是 1.37%），扣掉租賃收入成本 43%，剩下也就是押金的 0.78% 左右，是當做最終的收入來課。
• 當作利息收入來課：證明你把這筆押金放在銀行。然後當作一般利息收入來課稅。一般利息收入每年有 27 萬免稅額，所以如果每年利息收入少於這個數字的時候用這個應該會划算一點。（以一年期定存 1.37% 來說的話，可能要接近兩千萬的存款一年才會掉下那麼多利息……這樣看來我想這條押金利息的稅大概只有相當有錢的人才需要煩惱。）